Tìm hiểu 9 mẫu hợp đồng xây dựng thông dụng nhất
Khi bắt đầu một dự án xây dựng, văn bản hợp đồng không chỉ là yếu tố pháp lý mà còn đóng vai trò cốt lõi bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro cho các bên. Năm 2025, các loại hợp đồng đã ngày càng đa dạng, phù hợp với đặc thù từng công trình, đảm bảo mọi giao dịch đều minh bạch và hiệu quả.
9 mẫu hợp đồng xây dựng phổ biến nhất hiện nay
Dưới đây là tổng hợp chi tiết về các mẫu hợp đồng xây dựng được sử dụng rộng rãi nhất hiện nay, giúp bạn lựa chọn giải pháp phù hợp với từng dự án cụ thể.
Hợp đồng tư vấn xây dựng
Loại hợp đồng này dành cho các hoạt động tư vấn kỹ thuật, giám sát và khảo sát trước khi thi công. Các điều khoản thường đề cập đến phạm vi công việc, tiến độ, cam kết về chất lượng dịch vụ và chi phí thanh toán. Việc có hợp đồng tư vấn bài bản sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được toàn bộ quá trình từ lập kế hoạch đến nghiệm thu.
Hợp đồng tư vấn xây dựng
Hợp đồng thi công xây dựng công trình
Được sử dụng trong phần triển khai thi công, hợp đồng này xác định rõ trách nhiệm của các bên, tiến độ công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật và phương thức nghiệm thu. Trong hợp đồng thi công, các khoản phạt, bảo hành, và điều kiện thanh toán đều cần được quy định chặt chẽ nhằm phòng tránh tranh chấp.
Hợp đồng thi công xây dựng công trình
Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư – thi công xây dựng
Mẫu hợp đồng này tích hợp ba hạng mục: thiết kế, cung cấp vật tư và thi công đồng bộ. Các điều khoản phải mô tả rõ từng giai đoạn, cam kết chất lượng, quy trình nghiệm thu và xử lý vấn đề phát sinh, giúp các bên phối hợp ăn ý và dự án vận hành trơn tru.
Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư – thi công xây dựng
Hợp đồng xây dựng nhà ở
Dành cho các công trình nhà ở tư nhân, hợp đồng này thường có các khoản điều chỉnh linh hoạt về vật liệu, tiến độ, hình thức thanh toán và quy định bảo hành. Quan trọng nhất là làm rõ quyền và nghĩa vụ giữa gia chủ và đơn vị thi công, ngăn ngừa các bất đồng trong thực tế.
Hợp đồng xây dựng nhà ở
Hợp đồng xây dựng phần thô
Đây là mẫu hợp đồng dành riêng cho giai đoạn xây phần thô của công trình, như móng, khung, tường và mái. Các điều khoản tập trung vào quy trình nghiệm thu, chủng loại vật liệu, trách nhiệm bảo hiểm và thời hạn hoàn thành. Giao kèo xây thô giúp cả hai bên chủ động kiểm soát chất lượng từng bước.
Hợp đồng xây dựng phần thô
Hợp đồng sửa chữa nhà ở
Áp dụng cho các công trình cải tạo, sửa chữa nhỏ lẻ hoặc nâng cấp hạng mục trong nhà. Hợp đồng xác định rõ phạm vi công việc cụ thể từng khu vực, mức giá theo từng đầu việc, tiến độ và cam kết bảo hành sau khi sửa chữa. Sự minh bạch ở hợp đồng loại này giúp phòng ngừa phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Hợp đồng sửa chữa nhà ở
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng
Mẫu hợp đồng chuyên biệt cho công trình sản xuất, kho bãi, xưởng công nghiệp. Điều khoản thường liên quan tới tiêu chuẩn kỹ thuật, kiểm định an toàn, tiến độ bàn giao và quyền sử dụng đất. Thường nhà xưởng cần quan tâm đặc biệt tới yếu tố phòng cháy chữa cháy và giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Giải pháp phổ biến khi chủ đầu tư muốn kiểm soát toàn diện dự án từ thiết kế, vật tư đến thi công hoàn thiện. Hợp đồng trọn gói thường có điều khoản về giá tổng, thời gian bàn giao, phương án xử lý phát sinh và chế độ bảo hành dài hạn.
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Dùng cho các công trình quy mô nhỏ, thời gian thi công ngắn, mức độ linh hoạt cao. Các điều khoản cần tập trung vào tiến độ, chất lượng vật liệu, quyền kiểm tra của chủ đầu tư và cam kết thanh toán.
Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Quy trình soạn thảo, ký kết và giám sát hợp đồng
Quy trình xây dựng hợp đồng cần diễn ra minh bạch: từ việc xác định nhu cầu, thảo luận chi tiết điều khoản, đến giai đoạn ký kết có sự tham gia của luật sư hoặc bên trung gian uy tín. Sau đó, quá trình giám sát, điều chỉnh, nghiệm thu và bàn giao công trình càng phải được ghi chú thành phụ lục hợp đồng, giúp tránh tranh chấp phát sinh.
Quy trình ký kết soạn thảo
Bảng so sánh và checklist hợp đồng
Bảng sau sẽ giúp bạn dễ dàng nhận biết điểm khác biệt giữa từng loại hợp đồng, nắm bắt nhanh ưu nhược điểm và lưu ý quan trọng khi áp dụng.
- Đối với hợp đồng tư vấn: kiểm tra kỹ trách nhiệm và phạm vi công việc.
- Với hợp đồng thi công: chú trọng điều khoản tiến độ, phạt chậm, chất lượng vật liệu.
- Hợp đồng thiết kế–vật tư–thi công: cần bảng tiến độ, chi tiết sản phẩm/giá vật tư.
- Hợp đồng nhà ở, nhà xưởng: lưu ý pháp lý về quyền sử dụng, giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng phần thô, sửa chữa: liệt kê khoản mục cụ thể để không bị phát sinh.
- Hợp đồng trọn gói: xác minh cam kết bảo hành, quyền kiểm tra chất lượng đầu vào.
Giải đáp Thắc mắc (FAQ) về Hợp đồng Xây dựng
Cùng Chống thấm Việt Nam phân tích các khía cạnh pháp lý, rủi ro và giải pháp khi ký kết hợp đồng thi công.
Hợp đồng xây dựng có bắt buộc công chứng không?
Không bắt buộc công chứng đối với hợp đồng thi công xây dựng. Hợp đồng có hiệu lực khi các bên hợp pháp ký tên, đóng dấu. Tuy nhiên, các thỏa thuận liên quan đến quyền sử dụng đất (khi xây nhà ở riêng lẻ) vẫn nên được công chứng để đảm bảo pháp lý khi đăng ký tài sản.
Điều kiện hiệu lực pháp lý của Hợp đồng Xây dựng?
Cần đáp ứng 4 điều kiện:
1. Chủ thể (có năng lực pháp lý, đại diện hợp pháp).
2. Tự nguyện (không ép buộc, lừa dối).
3. Nội dung (không vi phạm điều cấm của pháp luật).
4. Hình thức (bắt buộc bằng văn bản). Ngoài ra, nhà thầu phải có chứng chỉ năng lực phù hợp.
Quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng?
Ưu tiên giải quyết theo thứ tự 3 bước:
1. Thương lượng (các bên tự đàm phán).
2. Hòa giải (dùng bên thứ ba trung lập hỗ trợ).
3. Khởi kiện (đưa ra Trọng tài Thương mại hoặc Tòa án Nhân dân).
Các lỗi sai phổ biến khi ký hợp đồng xây dựng?
Các lỗi thường gặp nhất gồm:
- Phạm vi công việc mập mờ (thiếu bản vẽ, danh mục vật tư).
- Điều khoản thanh toán không rõ (thiếu mốc, thời hạn).
- Thiếu chế tài phạt (khi vi phạm tiến độ hoặc thanh toán).
- Bỏ qua bảo lãnh thực hiện hợp đồng (với dự án lớn).
- Không kiểm tra chứng chỉ năng lực của nhà thầu.
Cách xác minh năng lực nhà thầu (đơn vị thi công)?
Cần kiểm tra 4 yếu tố:
- Giấy ĐKKD (xem ngành nghề đăng ký).
- Chứng chỉ Năng lực Hoạt động Xây dựng (quan trọng nhất, xem cấp công trình).
- Các dự án cũ (portfolio, tham khảo thực tế).
- Hồ sơ nhân sự chủ chốt và thiết bị thi công.
Khi ký kết hợp đồng, hãy đề nghị đưa vào phụ lục chi tiết về tiến độ, điều kiện thanh toán phân kỳ và quyền giám sát hợp tác. Chủ đầu tư nên mở rộng đối thoại, bổ sung minh chứng thực tế vào phụ lục để tăng tính minh bạch. Trong mọi trường hợp, phải đọc kỹ từng điều khoản và luôn giữ một bản hợp đồng công chứng song song với bản chính.
