Cách tính m2 thi công điện nước 2026 đơn giản cho chủ nhà
Khi bắt tay vào xây dựng hoặc cải tạo nhà cửa, hạng mục điện nước luôn là một trong những rào cản lớn nhất về mặt dự toán. Bạn đang chuẩn bị chi một khoản tiền không nhỏ và điều quan trọng nhất là phải nắm rõ dòng tiền của mình đi về đâu. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn công thức tính toán minh bạch nhất, loại bỏ hoàn toàn những điểm mờ trong báo giá của các nhà thầu hiện nay.
Cách tính m2 theo diện tích mặt sàn hay khối lượng thực tế?
Tranh chấp lớn nhất giữa chủ nhà và đội ngũ thi công thường bắt nguồn từ một sự nhầm lẫn (đôi khi là cố ý) ngay từ lúc chốt hợp đồng. Trên thị trường hiện nay, có hai luồng quan điểm trái ngược nhau, và nếu không làm rõ, bạn sẽ là người chịu thiệt.
Cách tính m2 theo diện tích
Đa số các nhà thầu báo giá dựa trên diện tích mặt sàn xây dựng vì nó nhanh chóng, dễ nhân nhẩm. Tuy nhiên, đường điện nước lại chạy dọc theo các mảng tường 3D, trần nhà và thay đổi theo số lượng thiết bị. Nếu khoán gọn theo m2 sàn mà không có bản vẽ chi tiết, nhà thầu có xu hướng làm “ít đi” (rút bớt ổ cắm, đèn) để có lãi. Ngược lại, nếu tính theo bóc tách khối lượng thực tế (đo mét dài đường ống, đếm số lượng công tắc, tủ điện), sự minh bạch đạt mức tuyệt đối nhưng lại đòi hỏi bạn phải có khả năng đọc hiểu bản vẽ kỹ thuật. Sự lựa chọn thông minh nhất là kết hợp cả hai: chốt đơn giá theo m2 sàn nhưng phải đính kèm phụ lục giới hạn số lượng thiết bị/m2.
Công thức tính diện tích m2 thi công điện nước cơ bản
Để bạn không bị bỡ ngỡ khi cầm tờ báo giá trên tay, dưới đây là nền tảng cốt lõi được áp dụng phổ biến nhất cho nhà dân dụng.
Tổng chi phí thi công = Tổng diện tích mặt sàn xây dựng x Đơn giá thi công/m2
Trong đó, “tổng diện tích mặt sàn” là diện tích tất cả các tầng cộng lại, bao gồm cả móng, mái, ban công và sân thượng nếu có đi đường điện nước. Đơn giá thi công/m2 chính là con số mà nhà thầu sẽ cạnh tranh với nhau. Tuy nhiên, đừng vội chọn đơn giá rẻ nhất, vì đơn giá này cấu thành từ rất nhiều biến số ẩn bên dưới.
Các biến số ảnh hưởng đến hệ số tính m2 thực tế
Đơn giá thi công không bao giờ là một con số cố định (ví dụ: 150.000đ/m2) cho mọi căn nhà. Nó biến thiên dựa trên mức độ phức tạp của kiến trúc, phương pháp đục phá và hình thức giao thầu mà hai bên thỏa thuận.
Các biến số ảnh hưởng đến hệ số tính m2
Chênh lệch giữa thi công âm tường và đi nổi
Thi công điện nước đi nổi (luồn ống gen gắn ngoài tường) tốn ít công sức hơn, đơn giá nhân công thường chỉ dao động ở mức rất thấp. Ngược lại, thi công âm tường là một quy trình nặng nhọc: cắt tường, đục rãnh, đi ống, trát hoàn trả bề mặt. Tường gạch đặc (tuynel) đục khó hơn tường gạch lỗ, trần bê tông mác cao khoan khó hơn trần thạch cao. Do đó, đơn giá nhân công thi công âm tường luôn cao hơn đi nổi từ 40% đến 60%.
Thi công trọn gói (bao vật tư) vs chỉ thuê nhân công
Khi giao khoán trọn gói, nhà thầu phải tính thêm tỷ lệ hao hụt vật liệu (thường từ 5% đến 10%) và chi phí bảo hành vật tư. Gói này giúp bạn nhàn nhã nhưng tiềm ẩn rủi ro bị tráo đổi vật tư kém chất lượng nếu không giám sát kỹ. Nếu bạn chỉ thuê nhân công (khoảng 120.000đ – 180.000đ/m2 tùy khu vực) và tự mua vật tư, bạn sẽ kiểm soát được chất lượng 100%, nhưng hãy chuẩn bị tâm lý cho việc phải chạy đi mua từng cuộn băng dính điện hay cái cút nước giữa trưa nắng.
Thi công trọn gói (bao vật tư) vs chỉ thuê nhân công
Hệ số áp dụng cho nhà ống, biệt thự và căn hộ
Kiến trúc tổng thể quy định mật độ thiết bị, từ đó quyết định đơn giá. Một căn nhà ống thông thường với hệ thống đèn trần và ổ cắm cơ bản sẽ có mức giá m2 sàn thấp nhất. Đối với biệt thự, do không gian rộng, tường vách chia cắt phức tạp, sử dụng điện 3 pha và yêu cầu hệ thống chiếu sáng cảnh quan, đơn giá m2 thường bị nhân hệ số gấp 1.5 lần. Ngược lại, căn hộ chung cư nhận bàn giao thô chỉ cần đi hệ thống điện bề mặt tường ngăn, chi phí sẽ mềm hơn rất nhiều.
Ví dụ bóc tách chi phí điện nước cho nhà ống 3 tầng
Hãy đưa mọi lý thuyết vào một bài toán thực tế để bạn dễ hình dung tỷ lệ dòng tiền. Giả sử bạn xây dựng một căn nhà ống 3 tầng, diện tích mặt sàn mỗi tầng là 100m2.
- Tổng diện tích mặt sàn xây dựng: 300m2.
- Công trình thiết kế thi công âm tường cơ bản. Mức báo giá nhân công phổ biến là 150.000 VNĐ/m2 sàn.
- Tổng chi phí nhân công: 300m2 x 150.000 VNĐ = 45.000.000 VNĐ.
- Dự toán vật tư (Bí mật ngành): Theo kinh nghiệm thực tế, chi phí vật tư (dây cáp, ống nhựa, ổ cắm, át-tô-mát…) thường cao gấp 1.5 đến 2 lần chi phí nhân công, tức là khoảng 67.500.000 VNĐ đến 90.000.000 VNĐ.
Ví dụ bóc tách chi phí điện nước cho nhà ống 3 tầng
Như vậy, tổng mức đầu tư cho hệ thống điện nước của căn nhà 300m2 này sẽ rơi vào khoảng 112 triệu đến 135 triệu đồng. Việc nắm được tỷ lệ vàng “Nhân công 1 – Vật tư 2” này giúp bạn chuẩn bị ngân sách sát thực tế nhất, tránh việc đứt gãy tài chính giữa chừng.
3 sai lầm thường gặp khi chủ nhà chốt hợp đồng thi công
Thứ nhất, không quy định rõ phần “điện nhẹ”. Rất nhiều báo giá m2 thi công giá rẻ cố tình lờ đi hệ thống dây mạng LAN, cáp tivi, camera an ninh và điện thông minh (Smart Home). Đến khi thi công, họ sẽ tính đây là phần “phát sinh ngoài hợp đồng” với mức giá cắt cổ.
Sai lầm thường gặp khi chủ nhà chốt hợp đồng
Thứ hai, bỏ qua chi tiết chống thấm cổ ống. Việc khoan rút lõi qua sàn bê tông cho hệ thống thoát nước nếu không được tính kèm chi phí chống thấm chuyên dụng sẽ để lại hậu quả thấm dột nứt trần vô cùng nghiêm trọng về sau.
Thứ ba, không có biên bản nghiệm thu vật tư dư thừa đối với hình thức khoán nhân công. Chủ nhà thường mua dây điện theo cuộn lớn, khi cắt dở dang, một lượng lớn dây đồng giá trị cao thường bị lẫn vào “rác công trình” một cách khó hiểu.
Tải bảng tính dự toán điện nước mẫu (file excel)
Để giúp bạn không phải đau đầu nhân chia và có ngay một con số ước lượng chính xác trước khi đàm phán với thợ, chúng tôi đã đóng gói toàn bộ công thức và hệ số trên vào một bảng tính. Bạn chỉ cần nhập tổng diện tích mặt sàn, chọn cấu hình nhà (cơ bản hay nhiều thiết bị), hệ thống sẽ tự động xuất ra kết quả chi phí nhân công và ước tính dải ngân sách vật tư cần chuẩn bị. Tải ngay tệp tài liệu tự động hóa bên dưới để làm chủ mọi cuộc đàm phán thi công.
