Báo Giá Sơn Chống Thấm Ngoài Trời Mới Nhất 2026
Khi tìm hiểu giá sơn chống thấm ngoài trời, nhiều gia chủ mắc một lỗi phổ biến chỉ nhìn giá trên thùng sơn. Thực tế, chi phí chống thấm gồm vật liệu, xử lý bề mặt và nhân công. Nếu chọn loại rẻ cho tường đang nứt hoặc khu vực hướng Tây nắng gắt, công trình dễ xuống cấp nhanh và chi phí sửa chữa về sau có thể đội lên đáng kể.
Trong bài này, bạn sẽ có bảng giá tham khảo cập nhật, cách ước tính vật tư theo diện tích, và gợi ý chọn phương án phù hợp với từng tình trạng tường/sàn để làm đúng ngay từ đầu.
Giá sơn chống thấm ngoài trời hiện nay gồm những khoản nào?
Để không bị phát sinh chi phí bất ngờ (hidden cost), bạn cần hiểu cấu thành giá của một m² chống thấm hoàn thiện bao gồm 3 phần chính:
Giá vật tư chính (Sơn/Chất chống thấm)
Đây là khoản chi lớn nhất. Giá thường được niêm yết theo thùng (thùng 18L/20kg hoặc lon 4L/5kg).
- Dòng pha xi măng: Giá rẻ hơn, độ bền cao nhưng màu sắc hạn chế (thường là ghi xám).
- Dòng tinh thể/màu: Giá cao hơn, vừa chống thấm vừa trang trí.
Vật tư phụ (Lót kháng kiềm, bột trét, lưới gia cường, keo trám nứt)
Nhiều đội thợ báo giá rẻ thường “lờ” đi phần này. Tuy nhiên, nếu tường bị nứt mà không có keo trám (sealant) chuyên dụng hoặc lưới thủy tinh gia cường, lớp sơn chống thấm sẽ bị xé rách chỉ sau 1 mùa nắng nóng. Sơn lót kháng kiềm cũng bắt buộc nếu tường có dấu hiệu phấn hóa hoặc kiềm hóa (loang lổ).
Nhân công + Giàn giáo + Xử lý bề mặt
Giá nhân công không cố định. Nó phụ thuộc vào độ khó (tầng cao, khe hẹp) và tình trạng bề mặt (tường cũ phải mài bỏ lớp sơn chết, rêu mốc sẽ đắt hơn tường mới).
Chi phí ảnh hưởng giá sơn chống thấm ngoài trời
Bảng giá tham khảo sơn chống thấm ngoài trời theo loại vật liệu
Dưới đây là khoảng giá trung bình của các thương hiệu phổ biến (Kova, Dulux, Jotun, Sika…) đang chiếm lĩnh Top tìm kiếm và thị phần tại Việt Nam:
| Loại vật liệu | Quy cách đóng gói | Khoảng giá tham khảo (VNĐ) | Đặc điểm nổi bật |
| Chống thấm pha xi măng (Gốc xi măng) | Thùng 20kg | 2.100.000 – 3.500.000 | Bền, đồng bộ với bê tông, chịu mài mòn tốt (Ví dụ: Kova CT-11A). |
| Chống thấm màu (Gốc Acrylic/PU) | Thùng 18L – 20kg | 2.800.000 – 4.500.000 | Thẩm mỹ, đàn hồi tốt, kháng tia UV (Ví dụ: Dulux Aquatech). |
| Sơn lót kháng kiềm ngoại thất | Thùng 18L | 1.800.000 – 2.800.000 | Tăng độ bám dính, chống loang màu. |
| Keo trám vết nứt chuyên dụng | Tuýp/Lon | 150.000 – 300.000 | Xử lý vết nứt trước khi sơn. |
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT và biến động theo từng đại lý hoặc thời điểm khuyến mãi.
Bảng giá tham khảo theo m² cho từng hạng mục ngoài trời
Nếu bạn thuê dịch vụ trọn gói (nhà thầu lo từ A-Z), đơn giá thường được tính theo m².
| Hạng mục thi công | Vật tư | Giá nhân công (VNĐ/m²) | Giá trọn gói (VNĐ/m²) |
| Tường ngoài trời (Mới) | 2 lớp CT pha xi măng | 35.000 – 50.000 | 120.000 – 160.000 |
| Tường ngoài trời (Cũ – Xử lý nhẹ) | 1 lót + 2 phủ | 50.000 – 70.000 | 150.000 – 200.000 |
| Sàn mái / Sân thượng | Hệ 3 lớp (Lót + Phủ) | 60.000 – 90.000 | 180.000 – 250.000 |
| Xử lý nứt / Chống thấm ngược | Vật liệu chuyên dụng | Khảo sát thực tế | Báo giá theo hiện trạng |
Cách tính chi phí sơn chống thấm ngoài trời theo công thức
Đừng để thừa quá nhiều sơn gây lãng phí, hoặc thiếu sơn khiến màu sắc không đồng nhất giữa các mẻ trộn.
Tính chi phí sơn chống thấm ngoài trời
Hệ số hao hụt nên lấy bao nhiêu là hợp lý?
Sơn ngoài trời chịu tác động của gió, bề mặt tường gồ ghề và độ hút của tường. Bạn nên cộng thêm hệ số hao hụt từ 10% – 15% so với lý thuyết.
Yếu tố làm giá sơn chống thấm ngoài trời tăng mạnh
Tại sao cùng một diện tích nhưng nhà hàng xóm làm hết 10 triệu, còn nhà bạn lại được báo giá 15 triệu? Đây là các biến số:
- Bề mặt cũ bong tróc / rêu mốc: Phải tốn công mài sạch, dùng hóa chất tẩy rêu mốc và rửa áp lực cao trước khi sơn.
- Tường nứt (chân chim vs nứt động): Nứt chân chim chỉ cần sơn phủ đàn hồi. Nhưng nứt kết cấu (nứt động) phải đục ra, chèn keo, dán lưới. Chi phí vật tư xử lý nứt rất cao.
- Khu vực ven biển / Hướng Tây: Cần loại sơn “hạng nặng” chịu được muối biển ăn mòn hoặc sốc nhiệt (nắng nóng ban ngày, lạnh ban đêm) để tránh giòn gãy màng sơn.
- Chiều cao và vị trí: Tầng 1 lăn sơn dễ, nhưng tầng 3, 4 phải lắp giàn giáo hoặc dùng đu dây, đẩy giá nhân công lên cao.
Yếu tố ảnh hưởng giá sơn chống thấm ngoài trời
Nên chọn loại sơn chống thấm ngoài trời nào cho đúng tình trạng?
Không có loại sơn “tốt nhất cho tất cả”, chỉ có loại sơn “phù hợp nhất”.
- Tường ẩm nhẹ, chưa nứt: Ưu tiên Chống thấm pha xi măng. Giá rẻ, bám dính cực tốt vào cốt tường.
- Tường nứt chân chim / nứt lặp lại: Bắt buộc dùng Chống thấm hệ đàn hồi (Elastomeric) hoặc gốc PU. Loại này có khả năng giãn dài để che lấp vết nứt khi tường co giãn nhiệt.
- Sân thượng / Sàn mái: Ưu tiên Hệ Polyurethane (PU) hoặc Gốc Bitum. Sân thượng đọng nước cần lớp phủ kháng UV nếu đi lại nhiều.
- Tường bị kiềm hóa (loang lổ, phấn hóa): Bắt buộc phải có lớp Sơn lót kháng kiềm trước khi lăn chống thấm. Nếu không, kiềm trong xi măng sẽ ăn mòn màng sơn từ bên trong.
Quy trình thi công chuẩn để “không tốn tiền làm lại”
Quy trình quyết định 60% độ bền, vật liệu chỉ chiếm 40%.
Bước 1. Chuẩn bị bề mặt: Đây là bước quan trọng nhất. Bề mặt phải sạch, khô (độ ẩm < 16% với máy đo Protimeter) và ổn định. Phải mài bỏ lớp sơn cũ yếu.
Bước 2. Xử lý nứt và mối nối: Dùng keo trám khe co giãn cho vết nứt lớn, dán lưới gia cường tại các góc chân tường, cổ ống.
Bước 3. Thi công lớp lót (Primer): Tăng liên kết, kháng kiềm.
Bước 4.Thi công lớp phủ (Coating): Lăn tối thiểu 2 lớp. Lớp sau lăn vuông góc với lớp trước để phủ kín lỗ mọt. Thời gian chờ khô giữa các lớp thường từ 2-4 tiếng (tùy hãng).
Bước 5. Nghiệm thu: Test nước (ngâm nước) với sàn mái trong 24h. Với tường đứng, kiểm tra độ đều màu và không có bọt khí.
Quy trình thi công sơn chống thấm ngoài trời 5 bước
5 lỗi thi công khiến “sơn chống thấm vẫn thấm”
- Sơn khi nền còn ẩm: Nước trong tường bốc hơi đẩy màng sơn bong tróc (hiện tượng phồng rộp).
- Pha sai tỷ lệ: Đặc biệt với dòng pha xi măng. Quá nhiều xi măng làm sơn giòn, dễ nứt. Quá nhiều nước làm loãng sơn, giảm độ che phủ.
- Lăn quá mỏng / Thiếu lớp: Tiết kiệm sơn bằng cách lăn 1 lớp dày thay vì 2 lớp mỏng là sai lầm kỹ thuật sơ đẳng.
- Bỏ qua vị trí hiểm: Chân tường, mép cửa sổ, lỗ giáo, ốc vít… là nơi nước dễ tấn công nhất nhưng hay bị thợ làm ẩu.
- Không dùng lót kháng kiềm: Khiến sơn bị ố vàng loang lổ chỉ sau vài cơn mưa đầu mùa.
Lỗi thi công sơn chống thấm ngoài trời
Câu hỏi thường gặp về giá sơn chống thấm ngoài trời
Một thùng sơn chống thấm 20kg lăn được bao nhiêu m²?
Trung bình lăn được khoảng 80-100m² cho 1 lớp. Nếu lăn tiêu chuẩn 2 lớp thì được khoảng 40-50m² tường hoàn thiện.
Sơn chống thấm xong có sơn phủ màu lên được không?
Được. Nhưng cần lưu ý: Nếu dùng chống thấm pha xi măng, nên dùng thêm một lớp lót kháng kiềm rồi mới sơn màu để màu lên chuẩn và bền nhất.
Bao lâu thì khô? Gặp mưa sớm có hỏng không?
Khô bề mặt sau 1-2 giờ. Khô hoàn toàn sau 24 giờ. Nếu vừa sơn xong 2-3 tiếng mà gặp mưa lớn xối trực tiếp, màng sơn có thể bị rỗ hoặc trôi, cần che chắn hoặc thi công lại lớp đó.
Tường đã sơn cũ có cần cạo bỏ hết không?
Nếu lớp sơn cũ còn bám dính tốt, chỉ cần mài nhám sơ. Nếu lớp cũ đã bong tróc, phấn hóa (quẹt tay thấy bụi trắng) thì bắt buộc phải cạo bỏ hoàn toàn hoặc dùng sơn lót gốc dầu để cố định bề mặt.
Đừng để tiết kiệm vài trăm nghìn tiền vật tư ban đầu mà phải mất cả chục triệu đồng để khắc phục sự cố thấm dột sau này. Hãy luôn nhớ: “Đúng quy trình – Chuẩn vật liệu – Thợ có tâm” mới là công thức vàng cho ngôi nhà bền đẹp.
