Cách xử lý chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả, tiết kiệm

Trong quá trình đô thị hóa hiện nay, việc các ngôi nhà ống, nhà phố được xây dựng san sát nhau là điều hoàn toàn hiển nhiên. Tuy nhiên, đặc thù kiến trúc này lại sinh ra một “yếu điểm” vô cùng lớn cho công trình: sự xuất hiện của khe lún, khe hở tiếp giáp giữa hai tường nhà.

Mỗi khi mùa mưa đến, tình trạng nước mưa len lỏi vào khe hở này gây thấm dột tường bên trong đã làm đau đầu không ít gia chủ. Vậy đâu là phương án khắc phục tình trạng này một cách triệt để và tiết kiệm nhất? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện từ nguyên nhân đến giải pháp chuyên sâu.

Tại sao khe tiếp giáp giữa 2 nhà thường xuyên bị thấm dột?

Trước khi tìm cách khắc phục, chúng ta cần hiểu rõ gốc rễ của vấn đề. Hiện tượng thấm dột tại khu vực giáp ranh hai nhà liền kề thường bắt nguồn từ những nguyên nhân cốt lõi sau:

• Thi công không đồng thời: Phần lớn các ngôi nhà liền kề thường không được xây dựng cùng một thời điểm. Nhà xây sau sẽ bị khuất lấp, không có đủ không gian để thợ xây tiến hành trát vữa và chống thấm bề mặt tường ngoài ở mặt tiếp giáp.
• Hiện tượng lún nứt nền móng: Sự dịch chuyển và sụt lún không đồng đều của móng nhà qua thời gian sẽ tạo ra các vết nứt vách. Khe hở giữa hai nhà theo đó ngày càng rộng ra, tạo thành “máng xối” tự nhiên cho nước mưa đọng lại và ngấm sâu vào kết cấu tường.
• Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Một số công trình ngay từ khi xây dựng đã có ý thức xử lý khe lún nhưng lại sử dụng vật liệu rẻ tiền, tính đàn hồi kém. Dưới tác động khắc nghiệt của thời tiết (nắng nóng giãn nở, mưa lạnh co rút), lớp chống thấm này nhanh chóng bị nứt nẻ, lão hóa.

Nền móng lún là nguyên nhân phổ biến gây ra thấm dột khe tiếp giáp

Hậu quả khó lường khi bỏ qua việc chống thấm khe hở

Đừng coi thường những vết ố vàng hay tình trạng rỉ nước rỉ rả trên tường, bởi nếu không tiến hành chống thấm giáp ranh 2 nhà kịp thời, bạn sẽ phải đối mặt với hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng:

• Suy giảm kết cấu và tuổi thọ công trình: Nước ngấm lâu ngày sẽ làm rỉ sét hệ thống cốt thép bên trong, khiến lớp vữa mục nát, đe dọa trực tiếp đến độ bền vững và sự an toàn của tổng thể ngôi nhà.
• Mất thẩm mỹ trầm trọng: Bề mặt tường bên trong phòng sẽ nhanh chóng bị bong tróc sơn, bả matit sùi bọt. Nấm mốc, rêu phong phát triển mạnh mẽ tạo ra những mảng đen ố bẩn mốc meo.
• Nguy cơ chập cháy điện cao: Các hệ thống dây điện, ổ cắm được đi âm tường rất dễ bị chập mạch, rò rỉ điện nếu vách tường ngậm nước, gây nguy hiểm trực tiếp đến tính mạng của các thành viên trong gia đình.
• Ảnh hưởng xấu đến sức khỏe: Môi trường ẩm ướt, mốc meo là điều kiện lý tưởng nhất cho vi khuẩn, virus sinh sôi, là mầm mống gây ra các bệnh về đường hô hấp và dị ứng da liễu.

3 Phương pháp xử lý chống thấm giáp ranh hiệu quả nhất hiện nay

Tùy thuộc vào kích thước của khe hở và thực trạng kiến trúc của công trình mà các kỹ sư sẽ áp dụng các kỹ thuật khác nhau. Dưới đây là 3 phương pháp mang lại hiệu quả chống dột cao nhất:

1. Đóng tôn lá chống thấm giáp ranh

Đây là phương pháp mang tính truyền thống, được sử dụng cực kỳ phổ biến và mang lại hiệu quả lâu dài nhất đối với các khe hở có kích thước từ 1cm đến 5cm.

• Cách thức thực hiện: Thợ thi công sẽ sử dụng một tấm tôn phẳng (thường ưu tiên tôn inox hoặc tôn mạ kẽm chống rỉ sét) uốn hình chữ V hoặc chữ U. Một cạnh của tấm tôn sẽ được găm sâu vào tường của nhà cao hơn, cạnh còn lại phủ thoải xuống che kín khe hở và mép tường nhà thấp hơn.
• Ưu điểm: Khả năng định hướng dòng chảy cực tốt, ngăn chặn nước mưa xối trực tiếp vào khe hở. Vật liệu tôn có độ bền cao, chịu được sự co giãn tự nhiên của hai khối nhà liền kề.
• Lưu ý quan trọng: Cần bơm thật kín keo Silicon chuyên dụng chịu thời tiết vào vị trí giáp ranh giữa mép tôn và tường, kết hợp trám kín các đầu đinh vít để ngăn chặn nước mao dẫn luồn qua các lỗ đinh.

Chống thấm giáp ranh 2 nhà liền kề bằng cách ốp tôn lá

2. Sử dụng màng khò nóng hoặc màng tự dính Bitum

Đối với những khe hở hẹp (dưới 1cm) hoặc thiết kế hai nhà bằng mí nhau (nhà mái bằng có chung độ cao), sử dụng màng chống thấm gốc Bitum là một lựa chọn tối ưu về mặt kỹ thuật.

• Cách thức thực hiện: Bề mặt khe tiếp giáp phải được vệ sinh, mài nhẵn triệt để. Tiếp đó, quét một lớp sơn lót (Primer) nhằm tăng độ bám dính. Cuối cùng, dùng đèn khò gas nung chảy màng Bitum (hoặc dán trực tiếp nếu dùng màng tự dính) dọc theo khe nứt, đảm bảo màng phủ kín khe hở và tràn sang mỗi bên tường mép ít nhất 10cm – 15cm.
• Ưu điểm: Màng bitum có tính đàn hồi cực cao, bám dính chắc chắn trên bề mặt xi măng, chịu lực xé tốt và mang lại khả năng kháng nước tuyệt đối.

Thi công màng khò nóng chống thấm khe giáp ranh giữa 2 nhà

3. Bơm keo chống thấm PU chuyên dụng

Trong trường hợp khe hở quá nhỏ (chỉ như sợi tóc) không thể dùng màng khò, hoặc vị trí góc kẹt không thể thao tác đóng tôn lá, việc sử dụng keo Polyurethane (PU) sẽ phát huy tối đa tác dụng.

• Cách thức thực hiện: Mở rộng miệng vết nứt hình chữ V, làm sạch bụi bẩn, sau đó bơm trực tiếp keo PU hoặc Sikaflex vào lấp đầy khe hở.
• Ưu điểm: Keo PU có khả năng trương nở, bám dính và đàn hồi cực tốt. Nó lấp đầy mọi mao mạch siêu nhỏ, chịu đựng được tia UV gay gắt và không bị giòn gãy dưới sự chênh lệch nhiệt độ ngoài trời.

Chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà liền kề bằng keo PU chuyên dụng

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín – Giải pháp an tâm cho gia đình bạn

Cần phải khẳng định rằng, việc thi công chống thấm ở vị trí khe hở tường ngoài là một công tác vô cùng khó khăn. Nó đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật cao và đặc biệt là trang thiết bị bảo hộ an toàn (do thợ thường xuyên phải đu dây, leo trèo trên mặt ngoài tầng cao). Do đó, gia chủ tuyệt đối không nên tự ý mua vật liệu về thi công mà hãy tìm đến các chuyên gia.

Hiện nay trên thị trường có vô số nhà thầu xây dựng, nhưng để tìm được một địa chỉ bảo chứng cho chất lượng và cam kết độ bền thì không hề dễ dàng. Nhờ vào đội ngũ thợ thi công dày dặn kinh nghiệm thực chiến, áp dụng công nghệ chống thấm tiên tiến cùng chính sách bảo hành dài hạn, dịch vụ chống thấm Toàn Việt luôn tự hào là đối tác đồng hành đáng tin cậy của hàng ngàn công trình dân dụng lẫn công nghiệp.

Thi công chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà tại quận Đống Đa

Đến với Toàn Việt, mọi tình trạng thấm dột dù phức tạp đến đâu cũng sẽ được khảo sát kỹ lưỡng, tìm ra đúng “bệnh” và đưa ra phác đồ xử lý triệt để, đảm bảo tính thẩm mỹ cao cùng mức ngân sách tiết kiệm nhất cho gia chủ.

Xử lý thấm dột giữa hai nhà liền kề là một bài toán hóc búa, nhưng hoàn toàn có thể khắc phục vĩnh viễn nếu bạn áp dụng đúng kỹ thuật và sử dụng đúng vật liệu. Đừng chờ đến khi tường nhà mục nát mới cuống cuồng tìm cách sửa chữa. Hãy chủ động kiểm tra và tiến hành chống thấm ngay hôm nay để bảo vệ tổ ấm yêu thương của bạn luôn kiên cố, sạch đẹp và an toàn vượt qua mọi mùa mưa bão.