Chống Thấm Khe Giữa 2 Nhà: Nguyên Nhân & 3 Cách Xử Lý Triệt Để

Tại các khu đô thị đông đúc, việc các ngôi nhà ống, nhà phố được xây dựng san sát nhau là điều tất yếu. Tuy nhiên, đặc thù kiến trúc này lại sinh ra một “yếu điểm” chí mạng: Khe hở tiếp giáp giữa hai tường nhà. Nếu không được xử lý ngay từ đầu, nước mưa sẽ len lỏi vào khe hở này, gây ra tình trạng thấm dột nghiêm trọng cho cả hai công trình.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân và hướng dẫn chi tiết các giải pháp chống thấm hiệu quả, tiết kiệm nhất hiện nay.

Nguyên nhân cốt lõi gây thấm dột khe tiếp giáp

Trước khi tìm kiếm giải pháp, chúng ta cần hiểu rõ vì sao khe hở giữa hai nhà lại dễ bị thấm nước đến vậy. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất:

• Thời điểm thi công khác nhau: Hai ngôi nhà xây dựng ở hai thời điểm khác nhau sẽ dẫn đến tình trạng lún nền không đồng đều. Sự xê dịch dù là rất nhỏ cũng đủ tạo ra các vết nứt hoặc khe hở lớn ở phần tiếp giáp.
• Không có không gian thi công: Khe hở thường chỉ rộng từ 1 – 5cm, không đủ không gian để thợ xây có thể trát vữa hay quét sơn chống thấm ở mặt ngoài tường. Do đó, mảng tường này thường ở trạng thái “mộc”, rất dễ hút nước.
• Chất lượng vật liệu co ngót: Sự thay đổi nhiệt độ thất thường khiến các vật liệu xây dựng bị co ngót, giãn nở. Theo thời gian, lớp kết nối mỏng manh giữa hai tường nhà sẽ bị nứt toác, tạo đường dẫn cho nước mưa chảy thẳng vào trong.

Hậu quả khôn lường nếu không xử lý kịp thời

Tình trạng nước len lỏi qua khe tiếp giáp không chỉ gây khó chịu trong sinh hoạt mà còn để lại nhiều hệ lụy lâu dài:

• Phá hủy cấu trúc công trình: Nước ngấm lâu ngày làm gỉ sét cốt thép, bong tróc lớp vữa trát và làm giảm tuổi thọ của cả hai ngôi nhà.
• Mất thẩm mỹ trầm trọng: Bề mặt tường bên trong sẽ xuất hiện các vết ố vàng, nấm mốc đen kịt, rộp sơn và bong tróc giấy dán tường.
• Ảnh hưởng đến sức khỏe: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng để vi khuẩn và nấm mốc sinh sôi, gây ra các bệnh về đường hô hấp cho các thành viên trong gia đình, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Thấm dột khe tiếp giáp gây ra bóc tróc tường, giảm tuổi thọ công trình

3 Phương pháp xử lý khe hở giữa hai nhà hiệu quả nhất hiện nay

Tùy thuộc vào kích thước của khe hở và hiện trạng thực tế của công trình, bạn có thể áp dụng một trong ba phương pháp thi công dưới đây.

1. Sử dụng keo PU chuyên dụng (Dành cho khe hở nhỏ từ 1 – 2cm)

Đối với những khe hở hẹp, keo Polyurethane (PU) là sự lựa chọn hoàn hảo nhờ khả năng đàn hồi tốt, bám dính cao và chịu được sự khắc nghiệt của thời tiết.

• Bước 1: Vệ sinh bề mặt: Sử dụng máy xịt hơi hoặc chổi để làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, cát vữa thừa tại khe hở. Bề mặt cần đảm bảo khô ráo trước khi thi công.
• Bước 2: Chèn xốp Backer Rod: Đưa thanh xốp chèn khe (Backer Rod) vào sâu bên trong để tạo điểm tựa và tiết kiệm lượng keo cần bơm.
• Bước 3: Bơm keo chống thấm: Dùng súng bắn keo chuyên dụng bơm đều keo PU (ví dụ: Sikaflex) dọc theo khe nứt.
• Bước 4: Hoàn thiện: Dùng bay nhỏ hoặc tay gạt phẳng bề mặt keo để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ kín khít.

Chống thấm khe giữa 2 nhà liền kề bằng keo PU

2. Xử lý bằng màng chống thấm gốc Bitum (Dành cho khe hở dưới 3cm)

Việc thi công chống thấm khe giữa 2 nhà bằng màng Bitum khò nóng hoặc dán lạnh được rất nhiều nhà thầu ưa chuộng vì độ bền cực cao, tạo ra lớp màng bọc chống nước tuyệt đối.

• Bước 1: Cạo sạch lớp vữa yếu và vệ sinh kỹ khu vực tiếp giáp trên nóc nhà.
• Bước 2: Quét một lớp sơn lót (Primer) để tăng độ bám dính cho màng Bitum.
• Bước 3: Sử dụng đèn khò gas để khò chảy bề mặt màng dán, sau đó ép chặt màng phủ kín dọc theo chiều dài của khe hở. Đảm bảo màng chống thấm vắt lên tường của cả hai nhà ít nhất 15 – 20cm.
• Bước 4: Trát thêm một lớp vữa bảo vệ lên trên bề mặt màng để chống lại tia UV và tác động vật lý.

Xử lý thấm dột khe tiếp giáp giữa 2 nhà bằng màng khò nóng

3. Đóng tôn lá che khe hở (Dành cho khe hở lớn từ 2 – 5cm)

Đây là phương pháp cơ học mang lại hiệu quả rất tốt và chi phí hợp lý. Tôn lá sẽ đóng vai trò như một chiếc máng xối, ngăn không cho nước mưa chảy thẳng xuống khe.

• Bước 1: Chuẩn bị tấm tôn lá (inox hoặc tôn mạ kẽm) được chấn góc hình chữ V hoặc chữ U tùy theo cấu tạo của khe tiếp giáp.
• Bước 2: Dùng máy cắt tạo một rãnh nhỏ dọc theo tường của ngôi nhà cao hơn (hoặc cả hai nhà nếu bằng nhau).
• Bước 3: Đưa mép tôn vào rãnh vừa cắt, cố định chặt chẽ bằng đinh vít đóng tường.
• Bước 4: Bơm keo silicon hoặc keo PU chuyên dụng dọc theo đường cắt và các vị trí bắt vít để bịt kín mọi lỗ hổng, ngăn nước rỉ vào.

Ốp tôn lá chống thấm cho khe tiếp giáp lớn

Những lưu ý “sống còn” khi tiến hành chống thấm

Để đạt được hiệu quả chống thấm tối đa và không phải “sửa đi sửa lại” nhiều lần, bạn cần đặc biệt lưu ý:

• Khảo sát thật kỹ: Cần kiểm tra xem hiện tượng thấm dột bắt nguồn từ trên mái chảy xuống hay do tường bị nứt mao mạch để chọn đúng vật liệu.
• Chuẩn bị bề mặt là yếu tố quyết định: 70% thành bại của việc chống thấm nằm ở khâu vệ sinh. Bề mặt thi công phải hoàn toàn sạch bụi, không dính dầu mỡ và phải đặc chắc.
• Thời điểm thi công: Tuyệt đối không thi công khi trời đang mưa hoặc dự báo sắp mưa. Bề mặt ẩm ướt sẽ làm giảm nghiêm trọng độ bám dính của các loại keo và màng chống thấm.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín – Giải pháp an toàn, lâu dài

Việc xử lý chống thấm tường giáp ranh đòi hỏi người thợ phải có kỹ năng leo trèo an toàn, có máy móc chuyên dụng và am hiểu sâu sắc về đặc tính của từng loại vật liệu. Nếu tự thực hiện sai cách, tình trạng thấm dột không những không hết mà còn khiến việc khắc phục sau này tốn kém gấp nhiều lần.

Dịch vụ chống thấm khe giữa 2 nhà, khe tiếp giáp liền kề trọn gói của công ty Toàn Việt

Do đó, để tiết kiệm thời gian, công sức và được cam kết bảo hành dài hạn, việc tìm kiếm một đội ngũ chuyên gia lành nghề là điều vô cùng cần thiết. Nếu bạn đang phân vân chưa biết chọn đơn vị nào, dịch vụ chống thấm Toàn Việt là một trong những địa chỉ uy tín hàng đầu mà bạn hoàn toàn có thể tin tưởng. Với kinh nghiệm xử lý hàng ngàn công trình phức tạp, đội ngũ thợ chuyên nghiệp sẽ tiến hành khảo sát thực tế, bắt đúng “bệnh” và đưa ra giải pháp xử lý triệt để 100% với mức chi phí tối ưu nhất cho gia đình bạn.