Cách chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà ống tại Hai Bà Trưng

Hai Bà Trưng là một trong những quận trung tâm nội thành Hà Nội với đặc trưng là các con ngõ nhỏ hẹp, dân cư đông đúc. Tại đây, những ngôi nhà ống thường được xây dựng sát vách nhau để tận dụng tối đa diện tích đất. Tình trạng này vô tình tạo ra một “điểm mù” trong thi công xây dựng: khe tiếp giáp giữa hai nhà. Đây chính là nguyên nhân hàng đầu gây ra tình trạng thấm dột, nấm mốc, làm bong tróc sơn tường và suy giảm tuổi thọ công trình.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân và hướng dẫn chi tiết các cách chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà ống ngõ hẹp hiệu quả nhất hiện nay.

Tại sao khe tiếp giáp 2 nhà liền kề lại dễ bị thấm dột?

Khe tiếp giáp (hay khe lún) giữa hai ngôi nhà là vị trí cực kỳ nhạy cảm và rất khó xử lý, đặc biệt là trong các con ngõ hẹp. Tình trạng thấm dột ở vị trí này thường xuất phát từ những nguyên nhân sau:

• Không có không gian để trát tường ngoài: Khi hai nhà xây sát nhau trong ngõ hẹp, khoảng cách thường chỉ từ 1 – 5cm, thậm chí là dính sát vào nhau. Thợ xây không thể lách vào để trát lớp vữa bảo vệ và quét xi măng chống thấm cho bức tường bên ngoài.
• Sự co ngót và lún nền không đồng đều: Hai móng nhà khác nhau sẽ có độ lún tự nhiên khác nhau theo thời gian. Sự dịch chuyển này tạo ra các vết nứt ở khe tiếp giáp, làm hở mạch và tạo điều kiện cho nước mưa len lỏi vào.
• Tọng nước khi mưa lớn: Nước mưa chảy từ mái nhà xuống khe hở nhưng không thoát kịp, lâu ngày sẽ ngấm trực tiếp qua lớp gạch xuyên vào tường trong nhà, gây ra hiện tượng ố vàng, mốc đen.

Hậu quả thấm dột nấm mốc do hở khe tiếp giáp 2 nhà ống ngõ hẹp tại Hai Bà Trưng

3 Cách chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà ống ngõ hẹp hiệu quả nhất

Tùy thuộc vào hiện trạng khe hở giữa hai nhà và đặc thù của con ngõ, bạn có thể áp dụng một trong ba giải pháp thi công sau đây để xử lý triệt để.

1. Sử dụng màng tôn (tôn ốp khe) che chắn nước mưa

Đây là phương pháp phổ biến, rẻ tiền và mang lại hiệu quả cao nhất đối với những khe hở có kích thước từ 1cm đến 5cm. Mục đích của màng tôn là hứng và gạt toàn bộ nước mưa chảy từ trên cao xuống, không cho nước lọt vào khe hở giữa hai nhà.

Các bước tiến hành:

• Bước 1: Chuẩn bị một tấm tôn mạ màu (dày khoảng 0.4mm – 0.5mm), cắt và chấn gập theo hình chữ V hoặc chữ U tùy thuộc vào địa hình mép tường.
• Bước 2: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt hai bức tường nơi sẽ bắt vít tôn.
• Bước 3: Đóng đinh hoặc dùng vít nở để cố định tấm tôn dọc theo khe tiếp giáp. Lưu ý độ dốc phải đảm bảo để nước chảy trôi nhanh chóng.
• Bước 4: Dùng keo Sika Flex hoặc keo xịt bọt Foam PU để bơm bít kín dọc theo đường mép tiếp giáp giữa tôn và tường, đảm bảo nước không thể luồn qua các lỗ đinh vít.

Thợ thi công đóng màng tôn ốp khe chữ V chống thấm khe lún giữa 2 nhà liền kề

2. Xử lý bằng keo chống thấm PU chuyên dụng (Sika Flex, Neomax)

Giải pháp này cực kỳ phù hợp cho những ngôi nhà ống có khe hở tiếp giáp Rất nhỏ (dưới 1cm) hoặc dường như khít sát vào nhau. Việc sử dụng vật liệu gốc Polyurethane (PU) có tính đàn hồi cao sẽ giúp khe tiếp giáp không bị nứt toác khi hai nhà có hiện tượng lún nứt nhẹ.

Các bước tiến hành:

• Bước 1: Dùng máy cắt rãnh hoặc cưa tay để mở rộng khe nứt ra một chút (hình chữ V) để tạo rãnh bơm keo.
• Bước 2: Thổi sạch bụi bẩn, rêu mốc bên trong rãnh bằng máy thổi bụi chuyên dụng.
• Bước 3: Chèn xốp Backing Rod (thanh xốp chèn khe) vào sâu bên trong rãnh để định hình đáy.
• Bước 4: Bơm trực tiếp keo chống thấm PU (như Sika Flex Construction AP) lấp đầy khe hở. Dùng bay miết phẳng bề mặt keo để tạo tính thẩm mỹ.

Kỹ thuật bơm keo chống thấm PU Sika Flex lấp đầy khe hở sát vách dưới 1cm

3. Phương pháp chống thấm ngược từ bên trong

Trong nhiều trường hợp nhà trong ngõ hẹp tại khu vực cũ, hai nhà xây quá sát nhau, không thể leo lên mái hoặc bức tường bên ngoài đã bị che khuất hoàn toàn, bạn bắt buộc phải thi công chống thấm ngược từ tường bên trong nhà.

Các bước tiến hành:

• Bước 1: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, lớp sơn bong tróc ở bức tường bên trong nhà cho đến khi lộ ra bề mặt gạch nung.
• Bước 2: Xử lý các vết nứt trên tường gạch (nếu có) bằng keo Epoxy.
• Bước 3: Quét 2 – 3 lớp hóa chất chống thấm thẩm thấu 2 thành phần (như Sika Topseal 107, Kova CT-11A). Chờ mỗi lớp khô từ 4 – 6 tiếng trước khi quét lớp tiếp theo.
• Bước 4: Trát lại tường bằng lớp vữa mới (có trộn thêm phụ gia chống thấm latex) và tiến hành bả, sơn hoàn thiện.

Quy trình quét hóa chất Kova CT-11A xử lý chống thấm ngược tường trong nhà

Những lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm nhà liền kề

Để công trình đạt độ bền tối đa và không phải sửa chữa nhiều lần, gia chủ cần đặc biệt lưu tâm những vấn đề sau:

• Xử lý bề mặt là yếu tố quyết định: Bề mặt tường phải được vệ sinh tuyệt đối sạch sẽ, không dính dầu mỡ, bụi bẩn hay rêu mốc trước khi áp dụng bất kỳ vật liệu chống thấm nào.
• Lựa chọn thời điểm thi công: Nên thực hiện vào những ngày tạnh ráo, nắng ấm. Tránh thi công vào mùa mưa bão vì độ ẩm cao sẽ làm giảm độ bám dính của vật liệu.
• Sự đồng thuận của hàng xóm: Việc thi công khe tiếp giáp (nhất là đóng tôn) thường ảnh hưởng đến cả vách tường của nhà hàng xóm. Bạn nên trao đổi thiện chí trước để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để giải quyết dứt điểm

Thi công chống thấm tại các con ngõ ngách chật hẹp chưa bao giờ là việc dễ dàng. Nó đòi hỏi người thợ phải có kỹ năng leo trèo đu dây tốt, am hiểu về kết cấu công trình và biết cách xử lý linh hoạt theo từng “ca bệnh” khó.

Việc tự mua vật liệu về thi công thường chỉ mang tính chất tạm thời, dễ bị tái thấm sau 1 – 2 mùa mưa. Do đó, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp chống thấm tại Hai Bà Trưng chuyên nghiệp, an toàn và tối ưu chi phí, việc nhờ đến các chuyên gia là điều vô cùng cần thiết.

Trong số các đơn vị đang hoạt động trên thị trường, dịch vụ chống thấm Toàn Việt luôn là cái tên được nhiều khách hàng tin chọn. Với đội ngũ thợ lành nghề, trang thiết bị máy móc hiện đại cùng quy trình khảo sát tận nơi tỉ mỉ, đơn vị sẽ giúp bạn “bắt đúng bệnh” và xử lý triệt để tình trạng nước rò rỉ qua khe vách. Hơn nữa, chế độ bảo hành dài hạn sẽ giúp bạn hoàn toàn an tâm sinh sống mà không còn lo lắng mỗi khi mùa mưa đến.

Đội ngũ thợ của dịch vụ chống thấm Toàn Việt thi công khắc phục rò rỉ nước tường liền kề

Chống thấm khe tiếp giáp 2 nhà ống ngõ hẹp là một công đoạn quan trọng để bảo vệ tuổi thọ công trình và sức khỏe gia đình bạn. Hãy phát hiện sớm và xử lý kịp thời bằng các phương pháp phù hợp nhất. Chúc bạn sớm khắc phục được sự cố và có một không gian sống luôn khô ráo, sạch đẹp!