Cách chống thấm hố thang máy triệt để, an toàn và hiệu quả

Thang máy là hạng mục kỹ thuật không thể thiếu trong các công trình nhà cao tầng, chung cư, khách sạn hay các căn biệt thự hiện đại. Tuy nhiên, một trong những “căn bệnh” nguy hiểm nhất mà khu vực này thường xuyên gặp phải chính là tình trạng thấm dột. Nằm ở vị trí sâu nhất của công trình, hố PIT thang máy luôn phải đối mặt với áp lực lớn từ các mạch nước ngầm. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân và mang đến cho bạn những giải pháp xử lý triệt để, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hệ thống vận hành.

Tại sao phải chú trọng chống thấm hố thang máy ngay từ đầu?

Hố thang máy (hố PIT) là phần không gian nằm dưới cùng của trục thang, nơi chứa phần đáy cabin và lắp đặt hệ thống giảm chấn, các thiết bị điện, cáp tải cùng nhiều linh kiện cơ khí quan trọng. Khi khu vực này bị nước xâm nhập, hậu quả để lại vô cùng nặng nề:

• Nguy hiểm đến tính mạng: Sự rò rỉ nước tại khu vực chứa hệ thống điện và tủ điều khiển rất dễ gây ra hiện tượng chập cháy, đe dọa trực tiếp đến tính mạng của người sử dụng và đội ngũ nhân viên bảo trì.
• Hư hỏng linh kiện cơ khí: Môi trường ẩm ướt liên tục sẽ làm hệ thống cáp tải, thanh ray và các bộ phận bằng kim loại bị rỉ sét, ăn mòn, làm giảm độ trơn tru và an toàn khi thang máy vận hành.
• Suy giảm kết cấu công trình: Nước ngấm lâu ngày sẽ làm phá vỡ kết cấu bê tông, làm oxy hóa cốt thép bên trong, gây sụt lún móng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự kiên cố của toàn bộ tòa nhà.
• Chi phí sửa chữa tốn kém: Việc khắc phục hệ thống điện bị hỏng và xử lý thấm dột khi sự cố đã xảy ra khó khăn và tốn kém hơn gấp nhiều lần so với việc chủ động thi công bảo vệ ngay từ giai đoạn đầu.

Sơ đồ kỹ thuật cấu trúc hố pit thang máy

Nguyên nhân phổ biến khiến hố thang máy bị thấm dột

Để có giải pháp khắc phục triệt để, chúng ta cần bắt đúng “bệnh”. Thông thường, tình trạng ứ đọng nước tại hố PIT xuất phát từ những yếu tố cốt lõi sau:

• Áp lực lớn từ mạch nước ngầm: Hố PIT được đào sâu xuống nền đất tĩnh, chịu áp lực nước rất cao. Nếu công tác chống thấm ban đầu sơ sài, nước ngầm sẽ dễ dàng thẩm thấu qua các vách và đáy bê tông.
• Chất lượng bê tông kém: Trong quá trình đổ bê tông, nếu đầm không kỹ sẽ xuất hiện các lỗ rỗ tổ ong, bọt khí. Đây chính là các mao mạch lý tưởng để nước len lỏi vào bên trong.
• Lỗi thi công mạch ngừng: Tại các vị trí tiếp giáp giữa vách và đáy hố PIT (mạch ngừng bê tông), nếu không sử dụng băng cản nước (Waterstop) hoặc thanh trương nở đúng kỹ thuật, đây sẽ là điểm yếu chí mạng gây rò rỉ nước mạnh nhất.
• Sử dụng vật liệu chống thấm sai mục đích: Các loại vật liệu giá rẻ, không có khả năng chịu áp lực nước thủy tĩnh ngược sẽ nhanh chóng bị bong tróc, lão hóa chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.

2 Phương pháp chống thấm hố thang máy hiệu quả nhất hiện nay

Việc thi công chống thấm hố thang máy đòi hỏi đội ngũ kỹ thuật phải có kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về cấu trúc hạng mục ngầm. Dưới đây là 2 phương pháp mang lại hiệu quả cao và được ứng dụng rộng rãi nhất.

1. Chống thấm bằng màng khò nóng (Bitum)

Đây là giải pháp được ưu tiên hàng đầu cho các công trình đang trong giai đoạn xây mới, khi chưa gian lắp đặt thiết bị và có không gian rộng rãi để thao tác.

• Cơ chế hoạt động: Sử dụng nhiệt độ cao từ đèn khò gas để nung chảy lớp màng Bitum, giúp vật liệu bám chặt vào bề mặt bê tông, tạo ra một lớp màng chắn nước dày dặn và liên tục.
• Ưu điểm: Khả năng chịu áp lực nước tĩnh cực tốt, tuổi thọ vật liệu cao. Lớp màng có tính đàn hồi, giúp bao phủ và lấp đầy cả những vết nứt nhỏ do sự co ngót của bê tông.
• Lưu ý quan trọng: Cần đảm bảo các mí nối giữa các tấm màng được khò chồng lên nhau ít nhất 10cm. Tuyệt đối không để bọt khí đọng lại dưới màng.

Chống thấm hố thang máy bằng màng khò nóng

2. Chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng thẩm thấu

Thường được áp dụng khi công trình đã đưa vào sử dụng, xảy ra sự cố thấm dột từ bên ngoài vào (chống thấm ngược) hoặc khi không gian hố PIT quá hẹp không thể dùng màng khò.

• Cơ chế hoạt động: Hỗn hợp hóa chất gốc xi măng khi được quét lên bề mặt sẽ thấm sâu vào các mao mạch bê tông. Chúng phản ứng với hơi ẩm và canxi tự do để sinh ra các tinh thể silicat không hòa tan, chèn lấp hoàn toàn mọi khoảng trống rỗng.
• Ưu điểm: Khả năng bám dính tuyệt vời ngay cả trên nền bê tông ẩm ướt. Độ bền của lớp chống thấm này vĩnh cửu theo tuổi thọ của lớp bê tông và có khả năng chịu áp lực nước ngược rất cao.

Chống thấm hố pit thang máy bằng sika

Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật để đạt hiệu quả tối đa

Một vật liệu tốt chỉ phát huy tối đa công dụng nếu được thi công đúng quy trình. Các bước thực hiện tiêu chuẩn bao gồm:

1. Chuẩn bị bề mặt: Đục tẩy lớp vữa yếu, làm lộ ra bề mặt bê tông đặc chắc. Vệ sinh hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc. Bề mặt càng sạch, độ bám dính của vật liệu càng cao.
2. Xử lý các điểm yếu kỹ thuật: Băm tỉa các vết nứt, mạch ngừng thành rãnh chữ V và tiến hành trám bít lại bằng vữa rót không co ngót. Xử lý kỹ lưỡng khu vực cổ ống xuyên vách (nếu có).
3. Tiến hành thi công: Tùy thuộc vào phương án đã chốt, tiến hành quét hóa chất hoặc khò màng theo đúng định mức của nhà sản xuất. Cần thi công tối thiểu 2-3 lớp, lớp sau thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo phủ kín bề mặt.
4. Bảo dưỡng và nghiệm thu: Sau khi lớp vật liệu khô hoàn toàn, bơm nước vào hố PIT để ngâm thử tải trong vòng 24 – 48 giờ. Nếu bề mặt bên ngoài khô ráo, không rò rỉ nước thì mới tiến hành cán lớp vữa bảo vệ lên trên.

Quy trình thi công chống thấm hố pit thang máy chuẩn kỹ thuật

Đơn vị thi công uy tín – Chìa khóa bảo vệ công trình của bạn

Chống thấm hố PIT là một hạng mục đặc thù mang tính chuyên môn cao. Nếu thi công sai quy trình, nước sẽ nhanh chóng quay trở lại, phá hủy thiết bị và gây lãng phí rất lớn về thời gian lẫn tiền bạc của chủ đầu tư.

Chính vì vậy, việc lựa chọn một đối tác uy tín, am hiểu kỹ thuật xử lý hạng mục ngầm như chống thấm Toàn Việt sẽ giúp bạn hoàn toàn an tâm về chất lượng. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, đánh giá đúng nguyên nhân gây thấm, từ đó đưa ra phương án xử lý triệt để nhất với mức chi phí tối ưu, kèm theo chế độ bảo hành dài hạn, minh bạch.

Xử lý thấm dột hố thang máy tại văn phòng quận Cầu Giấy

Đừng để sự chủ quan làm ảnh hưởng đến sự an toàn và chất lượng của cả một công trình. Đầu tư xử lý triệt để các vấn đề ở hố thang máy ngay hôm nay chính là cách thiết thực nhất để giảm thiểu chi phí bảo trì và mang lại sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình vận hành!