Sơn chống thấm sân thượng đánh giá top 5 loại sơn tốt 2026

Bạn đã bao giờ tự hỏi tại sao dù đã bỏ ra hàng triệu đồng mua các loại sơn cao cấp nhất, sân thượng của bạn vẫn xuất hiện những vết loang lổ và thấm nước xuống trần nhà chỉ sau một mùa mưa? Sự thật tàn khốc là hơn 60% các trường hợp thất bại trong việc chống thấm không đến từ chất lượng sơn, mà đến từ sự thiếu hiểu biết về đặc tính vật liệu và quy trình thi công hời hợt.

Bài viết này không chỉ liệt kê sản phẩm. Chúng tôi sẽ đi sâu vào bản chất kỹ thuật, phân tích ưu nhược điểm của từng dòng vật liệu và hướng dẫn bạn quy trình “chuẩn kỹ sư” để bảo vệ ngôi nhà của mình bền vững trước khí hậu khắc nghiệt tại Việt Nam.

Tại sao sân thượng hay bị thấm dột dù đã sơn kỹ?

Sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp và khắc nghiệt nhất của thời tiết, do đó nguyên nhân thấm dột thường phức tạp hơn các vị trí khác trong nhà.

Đầu tiên, sự co ngót nhiệt của bê tông là “kẻ thù thầm lặng”. Tại Việt Nam, nhiệt độ sàn mái có thể lên tới 60 độ C vào buổi trưa và giảm xuống 25 độ C vào ban đêm. Sự chênh lệch này khiến bê tông co giãn liên tục, tạo ra các vết nứt chân chim mà mắt thường khó thấy. Nếu lớp sơn phủ không có độ đàn hồi đủ tốt (độ giãn dài), nó sẽ bị xé rách theo bê tông. Ngoài ra, việc không xử lý độ dốc thoát nước đúng chuẩn dẫn đến tình trạng đọng nước cục bộ, phá hủy cấu trúc màng sơn từ từ theo thời gian.

Tại sao sân thượng hay bị thấm dột dù đã sơn kỹ

Phân biệt 3 công nghệ sơn chống thấm phổ biến nhất

Trước khi quyết định mua thùng sơn nào, bạn cần hiểu rõ công nghệ đằng sau nó để chọn đúng giải pháp cho hiện trạng sàn mái nhà mình.

Sơn chống thấm gốc xi măng

Đây là dòng vật liệu phổ biến nhất tại Việt Nam nhờ khả năng liên kết cực tốt với bề mặt bê tông. Loại này thường gồm hai thành phần (chất lỏng và bột) trộn lại với nhau. Ưu điểm lớn nhất là độ bền cao, chịu được mài mòn và giá thành hợp lý. Tuy nhiên, điểm yếu của chúng là độ co giãn kém hơn so với các dòng gốc nhựa, nên ít hiệu quả hơn đối với các sàn mái có độ rung lắc hoặc nứt lớn.

Màng chống thấm gốc Bitum

Thường được biết đến dưới dạng nhựa đường lỏng hoặc màng khò nóng. Gốc Bitum có khả năng ngăn nước tuyệt đối và chi phí rất rẻ. Tuy nhiên, nhược điểm chí mạng của Bitum là độ bền kém dưới ánh nắng mặt trời (tia UV). Do đó, nếu sử dụng gốc Bitum cho sân thượng lộ thiên, bạn bắt buộc phải có một lớp vữa xi măng bảo vệ bên trên, nếu không lớp nhựa đường sẽ nhanh chóng bị lão hóa, giòn và nứt vỡ.

Sơn chống thấm Polyurethane (PU)

Đây được xem là tiêu chuẩn vàng cho các công trình hiện đại yêu cầu độ bền cao. Sơn PU có khả năng kháng tia UV tuyệt vời và quan trọng nhất là độ đàn hồi cực cao (có thể lên tới hơn 300%). Điều này có nghĩa là khi sàn bê tông bên dưới bị nứt nhẹ do nhiệt, lớp màng PU bên trên vẫn co giãn theo mà không bị rách. Tuy nhiên, chi phí cho giải pháp này thường cao hơn gấp đôi so với gốc xi măng.

3 công nghệ sơn chống thấm phổ biến

Review top 5 loại sơn chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay

Dựa trên dữ liệu thi công thực tế và phản hồi từ các nhà thầu xây dựng uy tín, dưới đây là đánh giá trung thực về 5 cái tên đáng chú ý nhất trên thị trường năm 2026.

Sơn chống thấm sân thượng tố

Kova CT-11A Plus (Vua chống thấm sàn bê tông)

Không phải ngẫu nhiên Kova CT-11A được mệnh danh là “sơn chống thấm quốc dân”. Được nghiên cứu dành riêng cho khí hậu nhiệt đới, loại sơn gốc xi măng này tạo ra lớp màng đanh chắc, chịu mài mòn tốt và bám dính tuyệt đối vào bê tông. Điểm trừ duy nhất là quy trình pha trộn với xi măng cần sự tỉ mỉ, chính xác để đạt hiệu quả tối đa.

Kova CT-11A Plus

Sika Raintite (Chuyên gia xử lý tường đứng và sàn)

Sika là thương hiệu toàn cầu đến từ Thụy Sĩ. Dòng Raintite là hợp chất chống thấm gốc Acrylic đàn hồi, có khả năng kháng tia UV tốt. Sản phẩm này cực kỳ tiện lợi vì là dạng thùng mở nắp dùng ngay, không cần pha trộn. Nó phù hợp cho cả tường ngoài và sàn mái có độ dốc tốt, nhưng khả năng chịu đọng nước lâu ngày kém hơn Kova một chút.

Dulux Aquatech Flex (Công nghệ Hydroshield)

Dulux mang đến giải pháp cân bằng giữa tính năng và thẩm mỹ. Công nghệ Hydroshield giúp bề mặt đanh chắc nhưng vẫn giữ được độ đàn hồi. Điểm mạnh của dòng này là màu sắc đa dạng (thường là xám nhạt hoặc xám đậm), giúp tăng tính thẩm mỹ cho sân thượng nếu bạn sử dụng làm không gian sinh hoạt.

Jotun WaterGuard

Jotun nổi tiếng với khả năng thâm nhập sâu vào bề mặt vật liệu. WaterGuard sử dụng công nghệ biến tính giúp màng sơn “thở” được, nghĩa là ngăn nước từ ngoài vào nhưng vẫn cho phép hơi ẩm từ trong bê tông thoát ra, hạn chế tình trạng bong trộp màng sơn. Đây là lựa chọn tốt cho các sàn mái cũ đã có độ ẩm nhất định bên trong.

Jotun WaterGuard

Sơn Epoxy chống thấm (Dành cho sàn công nghiệp)

Thực chất, Epoxy thường dùng cho sàn nhà xưởng, nhưng các dòng Epoxy chống thấm ngoài trời hiện nay cũng rất được ưa chuộng cho sân thượng. Ưu điểm là bề mặt bóng loáng, cực kỳ dễ vệ sinh và chịu lực tốt. Tuy nhiên, thi công Epoxy đòi hỏi kỹ thuật cao và máy móc chuyên dụng, không phù hợp để tự làm (DIY) tại nhà.

Bảng so sánh giá và độ bền các loại sơn chống thấm

Để giúp bạn dễ dàng ra quyết định, chúng tôi tổng hợp bảng so sánh các chỉ số quan trọng dưới đây:

Hướng dẫn quy trình thi công sơn chống thấm sân thượng đạt chuẩn

Hãy nhớ nguyên tắc sống còn: “Nhất đồ, nhì nghề”. Vật liệu tốt chỉ chiếm 30% thành công, 70% còn lại nằm ở quy trình xử lý bề mặt và kỹ thuật thi công.

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt và xử lý vết nứt

Đây là bước quan trọng nhất nhưng thường bị bỏ qua. Sàn sân thượng cần được mài sạch lớp rêu mốc, bụi bẩn và lớp sơn cũ (nếu có) bằng máy mài chuyên dụng. Với các vết nứt lớn, cần đục mở rộng theo hình chữ V, sau đó trám vá bằng vữa sửa chữa chuyên dụng (như Sika Grout) để tạo phẳng. Bề mặt phải khô ráo và sạch bụi hoàn toàn trước khi lăn sơn.

Bước 2: Quét lớp lót và gia cố lưới thủy tinh

Lớp lót (Primer) đóng vai trò như keo dán hai mặt, kết nối sàn bê tông và lớp sơn phủ. Đặc biệt, tại các vị trí “hiểm” như góc chân tường, cổ ống thoát nước, bạn bắt buộc phải dán gia cố thêm một lớp lưới thủy tinh (Fiberglass mesh) trong khi lớp lót còn ướt. Lưới thủy tinh sẽ giúp chống nứt tại các điểm chịu lực kéo lớn này.

Bước 3: Thi công lớp phủ hoàn thiện

Không bao giờ được sơn một lớp duy nhất. Quy trình chuẩn đòi hỏi tối thiểu 2 đến 3 lớp phủ. Lớp thứ nhất lăn theo chiều dọc, lớp thứ hai lăn theo chiều ngang (vuông góc với lớp 1) sau khi lớp

Quy trình thi công sơn chống thấm sân thượng

Những lưu ý quan trọng để lớp chống thấm bền trên 10 năm

Để khoản đầu tư của bạn có giá trị lâu dài, hãy lưu ý những điểm sau khi nghiệm thu công trình.

Đầu tiên, hãy kiểm tra độ dốc thoát nước. Một sân thượng tốt phải có độ dốc tối thiểu 2-3% về phía phễu thu sàn, đảm bảo nước mưa trôi đi ngay lập tức và không đọng vũng. Thứ hai, thời điểm thi công lý tưởng là vào những ngày nắng ráo, độ ẩm sàn bê tông dưới 16%. Tuyệt đối không thi công khi trời sắp mưa hoặc nền sàn còn ẩm ướt, vì hơi nước bốc lên sau này sẽ làm phồng rộp lớp sơn. Cuối cùng, hãy bảo dưỡng lớp chống thấm bằng cách phun nước nhẹ giữ ẩm trong 1-2 ngày đầu sau khi hoàn thiện để vật liệu đạt độ ninh kết tốt nhất.

Câu hỏi thường gặp về chống thấm sân thượng

Dưới đây là giải đáp cho những thắc mắc phổ biến nhất của các chủ nhà.

Sau khi sơn chống thấm có đi lại bình thường được không?

Tùy thuộc vào loại sơn. Với các dòng gốc xi măng như Kova hay Polyurethane chuyên dụng, bạn có thể đi lại nhẹ nhàng. Tuy nhiên, nếu sân thượng thường xuyên tổ chức tiệc tùng hay kê bàn ghế nặng, bạn nên lát gạch hoặc láng một lớp vữa bảo vệ lên trên lớp chống thấm.

Chi phí nhân công trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá thị trường năm 2026 dao động rất lớn tùy vào hiện trạng sàn. Với sàn mới, giá trọn gói (vật tư + nhân công) khoảng 150.000đ – 250.000đ/m2. Với sàn cũ cần bóc dỡ gạch và xử lý nứt, chi phí có thể lên tới 400.000đ – 600.000đ/m2.

Chống thấm sân thượng không phải là việc “sơn cho xong”, mà là một giải pháp kỹ thuật tổng thể. Việc lựa chọn đúng giữa Kova, Sika hay Polyurethane phụ thuộc vào ngân sách và mục đích sử dụng của bạn, nhưng quy trình thi công tỉ mỉ mới là yếu tố quyết định độ bền. Đừng ngần ngại đầu tư thời gian và chi phí cho giai đoạn xử lý bề mặt, vì đó là cách tiết kiệm nhất để bạn không phải sửa chữa lại ngôi nhà của mình sau mỗi mùa mưa bão.